<

Юрист по ДДУ

объект строительства

Если вы собираетесь приобрести долю в еще не построенном доме, но не уверенны в выборе компании застройщика, вам необходим юрист по ДДУ, компетентный в подобных вопросах. В этой статье вы ознакомитесь с основными проблемами, с которыми сталкиваются покупатели и дольщики, а также с возможными вариантами их решения при участии юриста, что отлично разбирается в данной сфере.

 

Что такое ДДУ

Договор долевого участия или сокращенно ДДУ, это документ, что оформляется частным лицом при покупке у застройщика квартиры в доме, что находится в стадии постройки либо стройка которого планируется. Этот документ необходим для того, чтобы исключить какие-либо незаконные действия застройщика относительно покупателя и его недвижимости. Он необходим для того, чтобы исключить возможность реализации самого распространенного вида мошеннической схемы, двойной продажи квартиры. Таким образом, клиент строительной фирмы получает дополнительные гарантии того, что жилье, в которое были вложены деньги достанется ему, а сама фирма при этом будет придерживаться открытой политики при оформлении документов и разрешений на стройку.

Особенности договора

Оформление данного договора необходимо в соответствии с принятым законодательством и без него застройщик не может начинать постройку здания. Но несмотря на это договор все же не является универсальным решением проблем на рынке недвижимости. Как показывает практика, при его наличии покупатель может избежать проблем и трудностей, только в том случае если мошенники действуют по «законной» схеме, а именно пытаются совершить двойную продажу жилой площади.

В любых других ситуациях, при заключении сделок других видов, случаи мошенничества встречаются все также часто. Если с квартирой возникают проблемы, то тот покупатель, который оформил ДДУ самым первым имеет наибольшие шансы выиграть судебное разбирательство и получить свою недвижимость в собственность. Но в этой ситуации необходима качественная консультация юриста по ДДУ, а также услуги юриста на протяжении всего судебного процесса.

споры по дду

Помощь с заключением юридически верного договора

Поскольку покупка квартиры в еще не построенном доме для многих перспективных покупателей жилья является привлекательным вариантом, из-за небольшого первоначального взноса и относительной дешевизны такой жилой площади, по сравнению с готовыми квартирами и вторичным рынком застройщики часто пользуются таким положением клиента. Манипуляции с покупателем начинаются уже при посещении главного офиса компании. Широко распространен вариант с тем, чтобы направить его на обслуживание в стороннюю фирму, которая представляет интересы застройщика в плане продаж. На этом этапе от вас могут потребовать заключить несколько договоров, притом не бесплатно, за оказание услуг за посредничество с застройщиком. Их стоимость может колебаться от 100 000 до 300 000 рублей.

Также, от вас могут сознательно утаивать информацию либо вводить в заблуждение. В основном это касается прав компании на привлечение ваших средств. Юрист по ДДУ сразу обратит внимание на обязательные условия, при которых можно использовать ваши средства:

  • Разрешение на строительство здания
  • Размещение проекта в открытом источнике
  • Регистрации права на участок земли под строительство

Без соблюдения этих условий, любые действия на земельном участке будут незаконны, а их результаты будут наказываться в соответствии с законом. Поэтому, для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, внимательно изучайте все документы и форму, которые вы подписываете и получаете. Они должны строго отвечать установленному законом регламенту. Помочь разобраться в этом вам поможет юрист по ДДУ, который знаком со всеми нюансами оформления подобных договоров.

Любая помощь, необходимая при расторжении ДДУ

Важный момент в отношениях дольщика и застройщика, это возможность преждевременного или одностороннего расторжения договора участия дольщиком. Этот процесс имеет ка свои ограничения, так и моменты, где стоит быть внимательным к деталям, а в идеале вообще обратиться за помощью к специалисту в сфере. Грамотный юрист по долевому строительству поможет вам не только оценить риски и последствия преждевременного разрыва, но и даст ценные советы при заключении.

При расторжении ДДУ стоит обратить внимание на:

  • Финансовое состояние застройщика
  • Завершенность объекта
  • Соблюдение условий договора

Даже в том случае, если застройщик не выполняет своих обязанностей по строительству, не соблюдает сроки или обанкротился, у дольщика, который разрывает договор есть возможность потерять значительные средства. Так, нередко происходит следующий сценарий: желая вернуть свои средства и подав в суд бывший дольщик в результате лишается и жилья, и средств, поскольку суд просто не может взыскать их с ответчика.

Совсем другое дело – сохранение прав за дольщиком, благодаря чему, даже в случае банкротства застройщика у него есть возможность получить в собственность объект недвижимости, что только строится. В этом случае услуги юриста, который разбирается в подобных делах, а также имеет необходимый опыт для их успешного завершения просто неоценимы.

договор с застройщиком

Консультации во время решения споров по договору

Как показывает практика, общение с недобросовестным заказчиком чаще всего происходит через суд, поскольку в ином порядке представители всячески уклоняются от ответственности по любым нарушениям договора:

  • Несоответствию квартиры изначальным требованиям
  • Манипуляций с ценами в процессе строительства
  • Просрочка времени сдачи жилья в эксплуатацию

Для того, чтобы отстоять свои права в суде по делу об нарушениях пунктов договора застройщиком необходимо провести работу по сбору доказательств правоты истца, которые будут соответствовать действующему закону. Только в таком случае дольщик может рассчитывать на удовлетворительное решение суда по делу.

Юрист по ДДУ в данном случае необходим, еще на этапе заключения договора, поскольку многие застройщики заключают договоры в обход существующего закона, а средства от клиентов поступают различными обходными путями, которые не котируются в рамках ДДУ. Но в данном случае, если в процессе расследования будет выявлен факт того, что целью гражданина все же было долевое участие, суд будет обязан рассматривать дело с точки зрения именно этого закона. Также, в том случае, если ДДУ был оформлен не для предпринимательской деятельности в силу также вступает Закон об защите прав потребителей.

Граждане часто допускают процессуальные ошибки, связанные с тем, что иски направляются ими в неверные инстанции. Дело в том, что каждое конкретное обращение необходимо разбирать в индивидуальном порядке и по результатам направлять его в соответствующее учреждение. Правильно составить заявление и добиться по нему результата сможет опытный юрист по ДДУ. Так. Заявление, в зависимости от формулировки и требуемых целей может быть направлено в суд:

  • В соответствии с адресом расположения компании застройщика
  • В соответствии с местом оформления договора
  • В соответствии с адресом дольщика

Также, иск можно подавать по месту регистрации компании представителя застройщика или по месту нахождения самих объектов, которые выступают предметом иска. В данном случае выполняется оплата по результату успешности подачи иска.

услуги юриста

Сопровождение клиента в случае разорения застройщика

Банкротство компании застройщика, это распространенная проблема в условиях нестабильной экономики. Все дольщики что вложили свои средства в строительство имеют шанс потерять из без возможности возврата даже в судовом порядке. Обычна практика застройщиков в случае дефицита бюджета – как можно дольше затягивать строительство проекта и поиск новых инвестиций либо запуск процесса банкротства.

Если процесс постройки затягивается и нарушаются сроки сдачи жилья, многие дольщики предпочитают разрывать договора основываясь на соответствующем законе и требуют возмещения вложенных средств, а также убытков. В этом случае юрист по ДДУ заметит, что получить качественный результат будет сложно, поскольку для взыскания их у компании она должна располагать средствами или недвижимостью. Отличная альтернатива, в данном случае, обращение в суд с иском о признании права собственности дольщика на жилую площадь в незавершенном объекте.

Подавать подобные иски самостоятельно не рекомендуется. Перед тем, как совершать подобные действия необходимо проконсультироваться с адвокатом. Опытный юрист по ДДУ поможет вам не только правильно составить иск в суд, но взвесит ваши шансы на победу. В зависимости от оказанных услуг и самой ситуации, может быть выполнена оплата по результату работы, проведенной по вашему делу.

Также стоит действовать и в том случае, если компания начала процедуру банкротства. Перед дольщиком стоит выбор из двух вариантов: разорвать договор в одностороннем порядке и ждать выплаты средств, что были внесены в строительство или сохранить за собой право собственности чтобы получить во владение квартиру, после завершения строительства дома другой строительной компанией.

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ