Сайт посвящён спорам дольщика с застройщиком по Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Здесь собран текст закона по статьям с разбором каждой нормы, калькулятор неустойки и порядок действий для типовых ситуаций. Материалы ведёт адвокат Анцупов Дмитрий Владимирович, реестровый номер 50/8591, Адвокатская палата Московской области.
С чем обычно приходят
- Дом сдают с опозданием, застройщик не платит неустойку за просрочку передачи квартиры.
- Квартиру передали с недостатками, а застройщик затягивает их устранение.
- Нужно расторгнуть договор и вернуть деньги, в том числе со счёта эскроу.
- Застройщик банкротится, и нужно вовремя заявить требование в реестр.
- Требуется проверить договор или застройщика до сделки, включая переуступку прав.
Разбор каждой ситуации собран на странице о спорах с застройщиком.
Что изменилось к 2026 году
За последние два года правила расчёта требований изменились. Сейчас применяются следующие правила.
- Мораторий на неустойки, проценты и штрафы действовал с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года санкции начисляются в обычном порядке.
- По требованиям, предъявленным застройщику до 22 марта 2024 года, а по требованиям о штрафе и о недостатках до 1 января 2025 года, выплата отсрочена до 31 декабря 2026 года.
- Штраф за отказ платить добровольно с 1 сентября 2024 года составляет пять процентов от присуждённой суммы вместо прежних пятидесяти.
- Гарантия на квартиру с 1 января 2025 года — не менее трёх лет, на инженерное оборудование три года, на отделку один год.
- Особый порядок приёмки квартиры, действовавший в 2024 и 2025 годах, закончился. Приёмка проводится по общим правилам статей 7 и 8.
Чем пользоваться на сайте
- Закон 214-ФЗ по статьям с текстом каждой нормы в действующей редакции и разбором.
- Калькулятор неустойки по ДДУ, который сам исключает периоды мораториев.
- Порядок расчёта неустойки с формулой и примером.
- Порядок расторжения договора и возврата денег.
- Что делать при банкротстве застройщика и какие сроки нельзя пропустить.
Когда обращаются к адвокату
Дольщик может вести спор самостоятельно. Помощь адвоката требуется прежде всего при пропуске срока в деле о банкротстве, споре о передаточном акте и сложном расчёте неустойки с учётом периодов, когда она не начислялась.
Работа включает разбор документов, расчёт требования, претензию застройщику, иск и представительство в суде, а при необходимости — участие в деле о банкротстве. Подробнее об этом сказано на странице об адвокате по ДДУ.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Дмитрий Владимирович. Если застройщик нарушает договор и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.