214-ФЗ это закон, который защищает покупателей квартир в строящихся домах. Полное название длинное: «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Приняли его в конце 2004 года, и с тех пор переписывали десятки раз, действующая редакция от 9 апреля 2026 года. Если совсем коротко, закон говорит, как застройщик обязан построить дом, в какой срок передать квартиру и чем отвечает за нарушения. Ниже разобрано, как 214-ФЗ защищает дольщика, а в конце страницы собран весь закон по статьям с разборами.
Кого и от чего защищает закон
До 214-ФЗ покупатель строящегося жилья был почти беззащитен: деньги отдавал вперёд, а взамен получал обещание. Случаи, когда одну квартиру продавали нескольким людям или стройку бросали на половине, были обычным делом. Закон сместил баланс в сторону дольщика. Договор теперь регистрируют в Росреестре, и дважды продать одну квартиру не выйдет. А деньги покупателей с 2019 года хранятся в банке на счёте эскроу, застройщик получает их только после сдачи дома.
Главные гарантии по 214-ФЗ
Деньги под защитой банка
Оплата идёт не застройщику напрямую, а на счёт эскроу в банке. Пока дом не введён в эксплуатацию, деньги заморожены, и если стройку не завершат, банк вернёт их дольщику. Как устроен счёт, описано в статьях о привлечении денег через эскроу и о самом счёте эскроу.
Строгие требования к застройщику
Собирать деньги дольщиков может не любая компания. Нужны разрешение на строительство, опыт и публичная проектная декларация, которую вправе изучить каждый покупатель. Об этом статьи о праве привлекать деньги, о проектной декларации и об информации о проекте.
Срок передачи и неустойка
Дата, когда вы получите ключи, стоит в договоре. Сорвал застройщик срок, начисляется неустойка за каждый день задержки. Подробности в статье о сроке передачи, а посчитать сумму поможет разбор как рассчитать неустойку.
Гарантия на качество
На квартиру действует гарантийный срок, и в это время застройщик чинит дефекты за свой счёт. Что считается недостатком и как его правильно зафиксировать, в статье о гарантиях качества.
Право выйти из договора
Когда застройщик нарушает условия всерьёз, дольщик вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Основания и порядок собраны в статье о расторжении и в пошаговом разборе как расторгнуть ДДУ.
Ответственность застройщика
За просрочку, дефекты и недостоверную информацию застройщик отвечает деньгами. Виды ответственности перечислены в статье об ответственности и штрафе.
Возник спор с застройщиком
Знать закон полезно, но в реальном споре нужнее понятный порядок действий. Что предпринять при просрочке, дефектах или банкротстве застройщика, разобрано отдельно:
- Споры с застройщиком: виды и что делать дольщику
- Как рассчитать неустойку по ДДУ
- Как расторгнуть ДДУ пошагово
- Банкротство застройщика: что делать дольщику
- Адвокат или юрист по ДДУ: кого выбрать
214-ФЗ по статьям
Полный текст закона с авторскими разборами, по темам. Недействующие статьи опущены.
Общие положения
- Статья 1. Предмет регулирования
- Статья 2. Основные понятия
- Статья 3. Право привлекать деньги дольщиков
- Статья 3.1. Раскрытие информации
- Статья 3.2. Требования к застройщику
Договор, цена и сроки
- Статья 4. Договор участия (ДДУ)
- Статья 5. Цена договора
- Статья 6. Срок передачи и неустойка
- Статья 7. Гарантия качества
- Статья 8. Передача объекта
- Статья 9. Расторжение договора
Ответственность и уступка прав
Обеспечение обязательств и счета эскроу
- Статья 12. Исполнение обязательств
- Статья 12.1. Способы обеспечения
- Статья 13. Обеспечение залогом
- Статья 14. Взыскание на предмет залога
- Статья 15. Распределение средств от залога
- Статья 15.4. Привлечение денег через эскроу
- Статья 15.5. Счёт эскроу
- Статья 15.6. Страхование ответственности
Регистрация прав и договора
Деньги застройщика
- Статья 18. Использование денег застройщиком
- Статья 18.1. Траты на инфраструктуру
- Статья 18.2. Операции по счёту застройщика
Раскрытие информации
Государственное регулирование
- Статья 23. Госрегулирование и надзор
- Статья 23.1. Единый реестр застройщиков
- Статья 23.2. Защита прав граждан
- Статья 23.3. Единая информационная система
Заключительные положения
Частые вопросы
Что регулирует закон 214-ФЗ?
Он регулирует долевое строительство: как застройщик привлекает деньги дольщиков, строит дом, передаёт квартиры и отвечает за нарушения. Цель закона защитить покупателей строящегося жилья.
Деньги дольщика идут на счёт эскроу?
Да, с 2019 года по большинству новостроек оплата идёт на счёт эскроу в банке, и застройщик получает её только после сдачи дома. Правила описаны в статьях 15.4 и 15.5.
Действует ли 214-ФЗ в 2026 году?
Да, закон действует, последняя редакция от 9 апреля 2026 года. За годы он сильно изменился: появились счета эскроу, единая информационная система жилищного строительства и обновлённые правила неустойки.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если застройщик нарушает договор и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.