Статья 27 определяет, с какого момента работает закон о долевом строительстве и к каким домам он применяется. Норма важна в спорах по старым объектам.
Статья 27 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)
Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
3. Положения части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ
С какого момента применяется закон
Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года, по истечении трёх месяцев после официального опубликования 31 декабря 2004 года (часть 1 статьи 27).
Действие закона распространяется на отношения по привлечению денег дольщиков для строительства домов, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу (часть 2 статьи 27). К домам с более ранним разрешением закон не применяется, и споры по ним решаются по общим нормам Гражданского кодекса.
Почему эта дата встречается в спорах
Ссылка на статью 27 появляется в двух ситуациях. Первая ситуация возникает, когда застройщик утверждает, что к его объекту закон не применяется. Ответ даёт дата разрешения на строительство, указанная в проектной декларации.
Вторая ситуация касается применения поздних поправок. Её регулируют не статья 27, а переходные положения самих изменяющих законов. Например, новый штраф пять процентов применяется к санкциям, начисляемым с 1 сентября 2024 года, в том числе по договорам, заключённым раньше (статья 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ), а Конституционный Суд в постановлении от 14 апреля 2026 года № 24-П уточнил, что к обязанностям, возникшим до введения нового порядка, он не применяется.
Похожие материалы
Нужна юридическая помощь?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию в Telegram-боте.
Оставить заявку в Telegram