С этой статьи начинается весь закон о долевом строительстве. Она отвечает на простой вопрос: на какие отношения распространяется 214-ФЗ и какими способами застройщику разрешено привлекать деньги будущих жильцов. Понимание этих границ сразу отсекает сомнительные схемы покупки новостройки.
Официальный текст статьи 1 (извлечения)
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости […], а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Привлечение денежных средств граждан […] допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; […] 3) жилищно-строительными кооперативами […].
2.1. […] Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Деньги только по договору долевого участия
Главное правило спрятано в части 2: брать деньги с граждан под будущую квартиру в недостроенном доме можно лишь по договору участия в долевом строительстве. Узкое исключение есть для жилищно-строительных кооперативов на государственной земле, но для обычной новостройки путь один, это ДДУ. Предварительные договоры купли-продажи, вексельные схемы, продажа «паёв» и членство в сомнительных кооперативах закон считает обходом.
Запрет обхода работает в пользу покупателя
Часть 2.1 защищает дольщика даже задним числом. Когда деньги взяли в обход закона, сделку можно признать недействительной, и право на такой иск есть у самого гражданина. Сослаться на «вы же подписали» застройщик уже не сможет, ведь схема изначально нарушала 214-ФЗ. Со временем закон распространили и на индивидуальные дома в малоэтажных комплексах, и на дома блокированной застройки от трёх в ряду.
Похожие материалы
- Статья 2: основные понятия и кто такой застройщик
- Статья 4: что должно быть в договоре ДДУ
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
- Споры с застройщиком: что делать дольщику
Частые вопросы
Можно ли покупать новостройку не по ДДУ?
Брать деньги с граждан под квартиру в недостроенном доме закон разрешает только по договору долевого участия. Узкое исключение есть для отдельных жилищно-строительных кооперативов. Предварительные договоры и вексельные схемы это обход 214-ФЗ.
Что будет, если застройщик взял деньги в обход закона?
Такую сделку можно признать недействительной через суд, и право на иск есть у гражданина, который её заключил. Деньги в этом случае подлежат возврату.
Распространяется ли 214-ФЗ на частные дома?
Да, если это индивидуальные дома в малоэтажном жилом комплексе или дома блокированной застройки от трёх в ряду, а деньги привлекаются по договору долевого участия.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
