Договор долевого участия это главный документ дольщика. Статья 4 говорит, что в нём обязательно должно быть прописано и что происходит, если хотя бы одно из этих условий пропущено. Проверять договор стоит именно по этому списку, ещё до подписания.
Официальный текст статьи 4 (извлечения)
1. По договору участия в долевом строительстве […] одна сторона (застройщик) обязуется […] построить (создать) многоквартирный дом […] и […] передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства […].
4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства […], в том числе план объекта […]; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу […]; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 […].
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частями 4, 4.2, 4.5 и 4.6 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Пять условий, без которых договора нет
Список обязательных условий короткий, и проверить его можно самому. В договоре должны быть: конкретный объект с планом и характеристиками, срок передачи квартиры, цена и порядок оплаты, гарантийный срок и способ работы с деньгами, то есть счёт эскроу либо отчисления в компенсационный фонд. Пропущено хотя бы одно из этих условий, и по части 5 договор считается незаключённым. Рычаг сильный: незаключённый договор не порождает обязательств, и уплаченные деньги можно вернуть.
Письменная форма и регистрация в Росреестре
Договор заключают письменно и регистрируют в Росреестре, заключённым он считается с момента регистрации. Допускается и электронная форма с усиленной квалифицированной подписью. Регистрация это не пустая формальность: на одну квартиру нельзя зарегистрировать два договора, поэтому двойные продажи исключены.
Защита прав потребителя
Когда квартиру берёт гражданин для себя, а не для бизнеса, к договору применяется закон о защите прав потребителей в части, которую не регулирует 214-ФЗ. При этом перечень санкций к застройщику закон делает закрытым: взыскать можно те неустойки и штрафы, что прямо названы в 214-ФЗ.
Похожие материалы
- Статья 5: цена договора долевого участия
- Статья 6: срок передачи квартиры и неустойка
- Статья 16: государственная регистрация
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Какие условия обязательны в договоре ДДУ?
Объект с планом и характеристиками, срок передачи, цена и порядок оплаты, гарантийный срок и способ работы с деньгами (счёт эскроу либо взносы в компенсационный фонд).
Что если в договоре нет одного из обязательных условий?
По части 5 статьи 4 такой договор считается незаключённым. Он не порождает обязательств, а уплаченные деньги можно вернуть.
Нужно ли регистрировать ДДУ?
Да, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым с момента регистрации. Это защищает от двойных продаж.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
