Статья 26 закона о долевом строительстве внесла изменения в закон об ипотеке. Ниже о том, зачем они понадобились и что это означает для залога в пользу дольщиков.
Здесь приводится разбор того, что эта норма означает на практике.
Что сделала статья 26 закона
Статья 26 закона 214-ФЗ относится к заключительным. Ею были внесены изменения в статью 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая регулирует государственную регистрацию ипотеки. Самостоятельных правил для дольщика эта статья не устанавливает.
Зачем понадобились поправки
Закон о долевом строительстве ввёл залог земельного участка и строящегося дома в пользу участников долевого строительства (статья 13). Такой залог возникает в силу закона, а не по договору, поэтому потребовалось описать порядок его регистрации в законе об ипотеке.
Ипотеку в силу закона регистрируют одновременно с регистрацией права или договора, ставшего основанием залога, государственная пошлина за это не взимается.
Что из этого важно дольщику сегодня
Залог по статье 13 применяется только при расчётах напрямую с застройщиком. По договорам со счетами эскроу статьи 12.1 и 13–15 не применяются (часть 4 статьи 15.4), поэтому вопрос регистрации такого залога не возникает.
Проверить, есть ли залог в пользу дольщиков, можно по выписке из реестра недвижимости на земельный участок застройщика: запись об ипотеке в силу закона видна в разделе об обременениях.
Похожие материалы
Нужна юридическая помощь?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию в Telegram-боте.
Оставить заявку в Telegram