Счета эскроу это основа современной защиты дольщиков. Статья 15.4 описывает главное правило: деньги покупателей идут не застройщику, а на специальный счёт в банке. Застройщик строит на свои или кредитные средства, а деньги дольщиков получает только после сдачи дома.
Официальный текст статьи 15.4 (извлечение)
1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства […] путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства […] вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке […] (далее — счет эскроу).
Как работает эскроу
Дольщик вносит цену договора на счёт эскроу в уполномоченном банке. Деньги там заморожены: застройщик не может ими пользоваться, пока не сдаст дом. Когда стройку ведут на целевой кредит, счёт открывают в банке, который этот кредит выдал.
Что это даёт покупателю
Обязанность дольщика по оплате считается исполненной с момента, когда деньги поступили на счёт эскроу. А раз деньги под защитой банка, при эскроу не нужен ряд старых страховочных требований закона. Если застройщик обанкротится, банк вернёт дольщику всю сумму.
Похожие материалы
- Статья 15.5: открытие и закрытие счёта эскроу
- Статья 2: основные понятия
- Банкротство застройщика
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Что такое счёт эскроу при покупке квартиры?
Это специальный счёт в банке, куда дольщик вносит цену договора. Деньги заморожены, и застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.
Когда считается, что дольщик оплатил квартиру?
С момента поступления денег на счёт эскроу. Дальнейшую сохранность денег обеспечивает банк.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
