Раньше у застройщика было несколько способов обеспечить свои обязательства перед дольщиками. Сегодня статья 12.1 оставила по сути один, залог. Поручительство банка и страхование ушли в прошлое вместе с переходом на счета эскроу.
Официальный текст статьи 12.1 (извлечения)
1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика […]: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства […]; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) […].
2 — 3. Утратили силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
Остался залог
Залог обеспечивает два главных требования дольщика: возврат внесённых денег и выплату неустойки или убытков за нарушения застройщика. Земельный участок и стройка находятся в залоге у дольщиков по статьям 13 и 14.
Что изменилось
Поручительство банка и страхование ответственности застройщика как способы обеспечения отменили. Их заменила модель счетов эскроу и компенсационного фонда. Поэтому по современным новостройкам деньги дольщиков защищает прежде всего эскроу.
Похожие материалы
- Статья 13: обеспечение залогом
- Статья 14: взыскание на предмет залога
- Статья 15.4: счета эскроу
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Чем обеспечены обязательства застройщика по 214-ФЗ?
Залогом земельного участка и строящегося объекта. Залог покрывает возврат денег дольщику и выплату неустойки или убытков.
Действует ли ещё страхование ответственности застройщика?
Как обязательный способ обеспечения оно отменено. Защиту обеспечивают счета эскроу и компенсационный фонд.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
