<

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

  1. возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
  2. уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

2 — 3. Утратили силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

 Действие положений статьи 12.1 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 — 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).  

Комментарий к Статье 12.1 214-ФЗ

1. В целях защиты прав участников долевого строительства законодатель установил залог в силу закона в их пользу . В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) .

———————————

См.: пункт 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ.

См.: пункт 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ.

Объектами залога согласно Закону N 214-ФЗ при различных обстоятельствах являются:

  1. от даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве — застраиваемый земельный участок или право аренды (субаренды) на него ;
  2. от даты государственной регистрации права собственности застройщика на него — объект незавершенного строительства ;
  3. от даты ввода здания в эксплуатацию и до даты государственной регистрации права собственности на него — объект долевого строительства .

———————————

См.: пункт 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 2 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 3 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.

Обратим внимание, что законодатель прямо не относит к объектам залога право безвозмездного срочного пользования. Напомним, что застройщик, обладающий таким правом на застраиваемый земельный участок, вправе заключать с инвесторами договоры участия в долевом строительстве . Таким образом, при застройке земельного участка, принадлежащего застройщику на праве безвозмездного срочного пользования, залог такого права в силу закона не возникает. Это своего рода исключение из общего правила, несмотря на то что безвозмездное срочное пользование можно квалифицировать как имущественное право , а имущественные права могут являться предметом залога .

———————————

См.: ст. 2 Закона N 214-ФЗ и комментарий к ней.

См.: ст. 128 Гражданского кодекса РФ.

См.: пункт 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ.

При любом залоге, возникшем в силу комментируемого Закона N 214-ФЗ, участники долевого строительства квалифицируются по смыслу закона как созалогодержатели. Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя .

———————————

См.: ст. 335.1 Гражданского кодекса РФ.

Особенности обращения взыскания на предмет залога, а также особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, устанавливаются Законом N 214-ФЗ .

———————————

См.: ст. 14 — 15 Закона N 214-ФЗ.

Право залога застраиваемого участка или права аренды на него возникает от даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства. При отсутствии государственной регистрации этого договора участник долевого строительства не признается залогодержателем в силу закона, что подчеркнул Высший Арбитражный Суд РФ .

———————————

См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам); Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Залог в силу закона обеспечивает указанные в комментируемой статье обязательства застройщика, а именно:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Напомним, что застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, возврат которых обеспечивается залогом, в следующих случаях, предусмотренных Законом N 214-ФЗ:

1) в случае привлечения денежных средств от участников долевого строительства лицом, не имеющим на это права ;

2) в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, если участник в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовал от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов ;

3) в случае расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ ;

4) в случае расторжения договора участия в долевом строительстве застройщиком по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ ;

5) в случае признания договора участия в долевом строительстве недействительным по причине недостоверных сведений в проектной декларации ;

6) в случае признания договора участия в долевом строительстве недействительным по любым другим основаниям, предусмотренным федеральным законом .

———————————

См.: пункт 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 3 ст. 7 и пункт 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункты 4 — 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 7 ст. 19 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку, выплата которой обеспечивается залогом, в следующих случаях:

  1. в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ;
  2. в случае нарушения застройщиком законного требования потребителя безвозмездно устранить выявленные недостатки в объекте долевого строительства в разумный срок ;
  3. в случае удовлетворения судом требований потребителя, установленных законом, — неустойку в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за неудовлетворение в добровольном порядке правомерных требований потребителя .

———————————

См.: пункт 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и пункт 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года.

См.: пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и пункт 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года.

Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства проценты за пользование чужими денежными средствами в следующих случаях:

1) в случае привлечения денежных средств от участников долевого строительства лицом, не имеющим на это права ;

2) в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, если участник в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовал от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов ;

3) в случае расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства ДДУ по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ ;

4) в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса ;

5) в случае признания договора участия в долевом строительстве недействительным по причине недостоверных сведений в проектной декларации .

———————————

См.: ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

См.: пункт 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 3 ст. 7 и пункт 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 7 ст. 19 Закона N 214-ФЗ.

Обратим внимание на особенности прекращения залога, возникшего по факту заключения договора участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства. Напомним, что общие основания прекращения залога прямо предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Так, залог прекращается в следующих случаях:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса РФ;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса РФ);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 Гражданского кодекса РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1 Гражданского кодекса РФ);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 Гражданского кодекса РФ;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором .

———————————

См.: ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

Однако Законом N 214-ФЗ установлено специальное правило прекращения залога на застраиваемый земельный участок. Так, возникший на основании Закона N 214-ФЗ залог прекращается с момента передачи участникам долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 Закона N 214-ФЗ, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, построенном (созданном) на данном земельном участке . Это правило применяется с 21 июня 2010 года .

———————————

См.: пункт 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.

См.: ст. 6 — 7 Федерального закона N 119-ФЗ от 17.10.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем при рассмотрении судебного дела о прекращении залога права аренды в пользу участников долевого строительства на застраиваемый земельный участок в связи с расторжением договора аренды с застройщиком по требованию арендодателя Верховный Суд России фактически указал нам, что если исходя из обстоятельств дела установлено, что застройщик не способен завершить строительство и передать объекты долевого строительства в собственность инвесторов, то поскольку этот случай прямо Законом N 214-ФЗ не регулируется, то в этом случае применяются общие положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этим правовым нормам при прекращении обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог .

———————————

См.: подпункт 3 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

Определение Верховного Суда России от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167 по делу N А41-23298/13.

Таким образом, разрешая вопрос о прекращении залога застраиваемого участка, Верховный Суд России фактически предлагает судам анализировать способность застройщика исполнить свои обязательства при разрешении подобных дел. Если застройщик, по мнению суда, способен это сделать, то, видимо, по логике Верховного Суда России залог права аренды не может быть прекращен по требованию арендодателя, поскольку он установлен в силу Закона , а не в силу договора, то есть сохраняет силу, пока все объекты долевого строительства не будут переданы застройщикам в пользу участников долевого строительства.

———————————

См.: пункт 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.

Однако если, по мнению суда, застройщик не способен исполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, например, в результате банкротства застройщика, то в этом случае залог права аренды может быть прекращен по требованию арендодателя при наличии к тому законных оснований .

———————————

См.: ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Обратим внимание, что если в отношении застройщика открыта процедура банкротства, то суд может запретить любые регистрационные действия, связанные с договором аренды . Таким образом, фактически вопрос о расторжении договора аренды арендодателю придется разрешать в рамках процедуры банкротства застройщика, поскольку удовлетворение этого требования затрагивает права и законные интересы участников долевого строительства и может повлечь уменьшение конкурсной массы застройщика.

застройщик

———————————

См.: ст. 201.3 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Юридическая проблема обусловлена тем, что согласно Гражданскому кодексу РФ право арендодателя расторгнуть договор аренды с застройщиком при наличии к тому законных оснований не ограничено и не подлежит отмене при наличии залога права аренды в силу закона в пользу инвесторов . Вместе с тем согласно положениям комментируемого Закона N 214-ФЗ залог права аренды на застраиваемый участок может быть прекращен только после передачи всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства . Обе указанные нормы закона императивны.

———————————

См.: ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

См.: пункт 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.

Соответственно, возникает юридическая коллизия, которая, на мой взгляд, должна решаться в соответствии с общими положениями и принципами Гражданского кодекса РФ.

Так, нормы, содержащиеся в других законах, должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ . В случае противоречия положений Гражданского кодекса РФ и таких норм применяется Гражданский кодекс РФ.

———————————

См.: ст. 3 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно, пока Гражданским кодексом РФ не установлено иное, арендодатель имеет абсолютное и ничем не ограниченное право расторгнуть договор аренды застраиваемого участки при наличии к тому законных оснований вне зависимости от содержания пункта 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.

При расторжении договора аренды с застройщиком прекращается право аренды, а следовательно, прекращается и его залог в силу общих положений о залоге, предусмотренных в Гражданском кодекса РФ .

———————————

См.: ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

Наличие обременения этого права в виде залога в силу закона не может пока являться основанием для аннулирования такого абсолютного права арендодателя. Однако очевидно, что в законодательство РФ необходимо внести соответствующие поправки, чтобы устранить имеющуюся коллизию и установить разумный баланс прав и законных интересов в этой ситуации как арендодателя, так и участников долевого строительства.

2. В пункте 2 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обеспечивается со стороны застройщика в обязательном порядке одним из предусмотренных законом способов:

1) поручительство банка;

2) страхование ответственности застройщика.

Подробно поручительство банка как способ обеспечения этого обязательства застройщика мы рассмотрим в комментарии к статье 15.1 Закона N 214-ФЗ. Подробно страхование ответственности застройщика как способ обеспечения этого обязательства застройщика мы рассмотрим в комментарии к статье 15.2 Закона N 214-ФЗ.

Ранее до 01.01.2014 застройщику достаточно было оформить поручительство любого юридического лица (не обязательно именно банка) для обеспечения своих обязательств перед участниками долевого строительства. Однако после 01.01.2014 надлежащим признается только поручительство банка . Кроме того, до 01.01.2014 у застройщика был выбор, оформлять залог в силу закона или поручительство в счет обеспечения исполнения своих обязательств перед участниками долевого строительства. С 01.01.2014 защита интересов участников долевого строительства увеличена. Теперь в любом случае в пользу участников долевого строительства возникает залог в силу закона на объекты, указанные в статье 13 Закона N 214-ФЗ.

———————————

См.: Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем застройщик вправе выбрать, какой именно дополнительный способ обеспечения исполнения своих обязательств перед участниками долевого строительства он будет применять в дополнение к уже имеющемуся залогу: поручительство банка или страхование своей ответственности.

В случае выбора в пользу поручительства банка этот способ обеспечения исполнения обязательств застройщика должен быть включен в договор участия в долевом строительстве в качестве существенного условия . Иначе этот договор будет считаться незаключенным .

———————————

См.: пункт 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ.

См.: пункт 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

Это правило также применяется и к случаю выбора застройщика в пользу страхования своей ответственности. В этом случае застройщик также обязан совместно с участником долевого строительства указать в договоре участия в долевом строительстве в качестве способа обеспечения исполнения обязательств застройщика страхование ответственности застройщика.

По договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя-застройщика. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен .

———————————

См.: пункт 2 ст. 932 Гражданского кодекса РФ.

Застройщик согласно Закону N 214-ФЗ вправе застраховать свою ответственность перед участником долевого строительства одним из двух способов:

  1. путем заключения договора страхования со страховой организацией в пользу участника долевого строительства как выгодоприобретателя;
  2. путем участия застройщика в обществе взаимного страхования, созданном совместно с другими застройщиками.

Обратим внимание, что застройщик обязан осуществить страхование своей ответственности в пользу участников долевого строительства до государственной регистрации договора страхования с первым участником долевого строительства в конкретном здании, где открыты продажи квартир .

———————————

См.: пункт 2 ст. 15.2 Закона N 214-ФЗ.

Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору .

———————————

См.: пункт 7 ст. 15.2 Закона N 214-ФЗ.

В случае оформления поручительства банка договор поручительства представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним совместно с первым договором участия в долевом строительстве на помещение в строящемся здании. Если застройщиком применяется страхование ответственности, то в указанный выше орган при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первыми из участников долевого строительства предоставляется договор страхования ответственности застройщика .

———————————

См.: пункт 2 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что происходит в том случае, если застройщик нарушает срок передачи объекта долевого строительства? Какие права имеет участник долевого строительства? Что ему делать?

К сожалению, нормы о поручительстве и о страховании ответственности сформулированы законодателем довольно небрежно. В результате этого можно толковать Закон N 214-ФЗ различными способами.

Например, по общему правилу по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части . Поручительством банка обеспечивается обязательство застройщика передать участнику долевого строительства конкретную вещь — объект долевого строительства, то есть обязательство является неденежным по своему характеру. Соответственно, может сложиться впечатление, что участник долевого строительства в силу безденежного характера обеспечиваемого поручительством обязательства застройщика вправе требовать от банка, выступающего поручителем, передачи вещи в натуре. Однако подобный подход к толкованию абсурден, хотя и основан на буквальном толковании содержания законов. Очевидно, что банк как поручитель не обладает правами на объект долевого строительства, соответственно, не вправе его передать участнику долевого строительства за застройщика.

———————————

См.: ст. 361 Гражданского кодекса РФ.

В одном из своих разъяснений Высший Арбитражный Суд РФ подчеркнул следующее:

«В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Судам следует иметь в виду, что обязательство поручителя по общему правилу исполняется им в денежной форме. Однако это не препятствует обеспечению поручительством обязательств по передаче товара, выполнению работ, оказанию услуг, воздержанию от совершения определенных действий и т.п., поскольку у кредитора по этим обязательствам при определенных обстоятельствах (например, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства) могут возникать денежные требования к должнику: о возмещении убытков, взыскании неустойки, возврате аванса и т.п.» .

———————————

См.: пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.07.2012 N 42.

С учетом изложенного разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ более корректно было бы указать в Законе N 214-ФЗ, что поручительством в дополнение к залогу обеспечивается обязательство по возврату долевых инвестиций, оплате неустойки и убытков в случае расторжения договора с застройщиком по причине просрочки передачи объекта долевого строительства.

По логике Высшего Арбитражного Суда РФ участник долевого строительства вправе предъявить свои денежные требования к застройщику в банк-поручитель, связанные по Закону N 214-ФЗ с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Например, это может касаться требований об оплате неустойки .

———————————

См.: пункт 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

В случае обеспечения исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства путем страхования ответственности застройщика участник долевого строительства вправе при наступлении страхового случая (просрочка передачи) обратиться к страховщику или в общество взаимного страхования, в котором участвует застройщик, с заявлением о страховой выплате.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденных одним из следующих документов:

  1. решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Закона N 214-ФЗ;
  2. решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований .

———————————

См.: пункт 8 ст. 15.2 Закона N 214-ФЗ.

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах РФ, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования .

———————————

См.: пункт 10 ст. 15.2 Закона N 214-ФЗ.

Страховщик, застраховавший гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с Законом N 214-ФЗ имеет право требования к должнику в размере произведенных выплат .

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ