Статья 13 объясняет, почему дольщик не остаётся с пустыми руками, если у застройщика начнутся проблемы. С момента регистрации договора земельный участок и строящийся дом находятся в залоге у дольщиков. Это страховка на случай банкротства или долгостроя.
Официальный текст статьи 13 (извлечение)
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге […] земельный участок, принадлежащий застройщику […] или право аренды […] и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости […]. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
Что находится в залоге
С момента государственной регистрации ДДУ в залоге у дольщиков оказываются и земельный участок застройщика, и строящийся на нём дом. Если застройщик не исполнит обязательства, это имущество можно реализовать, а вырученные деньги направить дольщикам.
Когда залог не работает
Важная оговорка: правила залога не применяются, когда деньги идут через счета эскроу. И это логично, ведь при эскроу деньги дольщика и так лежат в банке. Залог это механизм старой схемы, без эскроу-счетов.
Похожие материалы
- Статья 14: взыскание на залог
- Статья 15: распределение средств
- Статья 15.4: счета эскроу
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Что находится в залоге у дольщиков?
С момента регистрации договора в залоге у дольщиков земельный участок застройщика и строящийся дом.
Действует ли залог при счетах эскроу?
Нет. Правила залога не применяются, когда расчёты идут через счета эскроу, ведь там деньги дольщика защищены банком.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
