Статья 2 это словарь всего закона. Здесь сказано, кого считают застройщиком, что такое объект долевого строительства и какой банк вправе работать с деньгами дольщиков. Эти определения важнее, чем кажется: по ним проверяют, можно ли вообще доверять конкретной стройке.
Официальный текст статьи 2 (извлечения)
1) застройщик […] которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров […]; наименование которого содержит слова «специализированный застройщик»;
2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию […];
Кто имеет право называться застройщиком
Закон резко сузил круг тех, кто может собирать деньги дольщиков. Это хозяйственное общество с опытом не меньше трёх лет и построенными домами от пяти тысяч квадратных метров. В наименовании обязательно стоят слова «специализированный застройщик». Когда их нет, это первый повод насторожиться и проверить компанию внимательнее.
Что считается объектом и через какой банк идут деньги
Объект долевого строительства это ваша будущая квартира, нежилое помещение или машино-место. Деньги при этом проходят через уполномоченный банк, а по большинству новостроек лежат на счёте эскроу до сдачи дома. Отдельно закон описывает целевой кредит застройщика и понятие малоэтажного жилого комплекса, куда теперь входят и частные дома.
Похожие материалы
- Статья 1: что регулирует закон 214-ФЗ
- Статья 3: когда застройщик вправе привлекать деньги
- Статья 4: договор долевого участия
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Как проверить, что компания действительно застройщик по 214-ФЗ?
В наименовании должны быть слова «специализированный застройщик», а у компании или её группы должен быть опыт не меньше трёх лет и построенные дома от пяти тысяч квадратных метров. Эти данные видны в проектной декларации.
Что такое объект долевого строительства?
Это жилое или нежилое помещение либо машино-место, которое застройщик передаёт дольщику после ввода дома в эксплуатацию.
Где хранятся деньги дольщика?
По большинству новостроек деньги лежат на счёте эскроу в уполномоченном банке, и застройщик получает их только после сдачи дома.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
