Статья 23.5 закона 214-ФЗ: региональный контроль за долевым строительством

Статья 23.5 закона 214-ФЗ определяет, кто в регионе следит за застройщиками, привлекающими деньги дольщиков, и по каким правилам. Статья введена законом от 11.06.2021 № 170-ФЗ.

Статья 23.5 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 27 сентября 2026 года.

1. Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется контролирующим органом.

2. Предметом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости является соблюдение лицами, привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся, может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

4. Организация и осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

5. Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Кто контролирует и что проверяет

Контроль ведёт контролирующий орган региона (часть 1). Он проверяет, соблюдают ли обязательные требования закона 214-ФЗ и принятых по нему актов все, кто привлекает деньги участников долевого строительства (часть 2). Высший исполнительный орган власти региона утверждает положение о контроле (часть 5).

Плановых проверок нет

Плановые контрольные мероприятия по этому виду контроля не проводятся. Орган выявляет нарушения наблюдением за соблюдением обязательных требований и по его итогам может выдать предписание об их устранении (часть 3). Закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ определяет остальной порядок контроля (часть 4).

Как дольщику использовать этот контроль

Обращение дольщика о нарушении орган рассматривает по правилам закона № 248-ФЗ. Предписание, выданное застройщику, подтверждает нарушение официально, и дольщик может приложить его к претензии или иску. Жалоба при этом не заменяет суда: неустойку за просрочку и деньги по расторгнутому договору взыскивают по иску.

О том, какой орган надзирает за застройщиками и как направить ему жалобу, написано в разборе статьи 23.

Похожие материалы

• Статья 23: кто контролирует застройщиков
• Статья 23.4: обмен документами через ЕИСЖС
• Статья 6: срок передачи и неустойка
• 214-ФЗ: весь закон по статьям

Частые вопросы

Кто проверяет застройщиков в регионе?

Контролирующий орган субъекта Российской Федерации. Он работает по положению, которое утверждает высший исполнительный орган власти региона, и по закону № 248-ФЗ.

Почему у застройщиков нет плановых проверок?

Часть 3 статьи 23.5 исключает плановые контрольные мероприятия. Нарушения выявляют наблюдением за соблюдением обязательных требований, по итогам которого может быть выдано предписание.