Статья 23.4 закона 214-ФЗ переводит обмен документами между застройщиками, контролирующими органами, банками и фондами в личные кабинеты единой информационной системы жилищного строительства. Дольщик в этом обмене не участвует, однако через систему проходят отчёты застройщика и выданные ему предписания.
Статья 23.4 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)
Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 27 сентября 2026 года.
1. Взаимодействие уполномоченного органа, субъектов Российской Федерации, органа регистрации прав, контролирующих органов, Фонда, Фондов субъектов Российской Федерации, конкурсных управляющих, уполномоченных банков, застройщиков, жилищно-строительных кооперативов, Фонда субъекта Российской Федерации осуществляется посредством информационных ресурсов, размещенных на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе путем предоставления указанным лицам доступа к их личным кабинетам, ведение которых осуществляется оператором системы в установленном им порядке, а также с использованием электронных документов.
2. Получение застройщиками, жилищно-строительными кооперативами от контролирующих органов документов, в том числе заключения, указанного в части 2.1 статьи 19 настоящего Федерального закона, предписаний, и передача в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, а также документов (информации) и сведений, установленных настоящим Федеральным законом, осуществляются с использованием личных кабинетов застройщиков и жилищно-строительных кооперативов.
2.1. В случае направления документа через личный кабинет субъекта информации датой его получения иным субъектом информации считается день, следующий за днем размещения документа в личном кабинете субъекта информации.
3. При передаче застройщиками, жилищно-строительными кооперативами в контролирующий орган и Фонд через личный кабинет отчетности, документов (информации), сведений в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, такие документы (информация) признаются равнозначными документам на бумажном носителе.
4. Порядок взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов системы, в том числе личных кабинетов, устанавливается Правительством Российской Федерации.
5. Личные кабинеты субъектов информации используются также в целях взаимодействия указанных лиц в соответствии со статьей 18.2 настоящего Федерального закона.
6. Центральный банк Российской Федерации имеет доступ к информации, необходимой для надзора за деятельностью уполномоченных банков, в порядке, согласованном с оператором системы.
6.1. Органы прокуратуры имеют доступ к информации, необходимой им для осуществления прокурорского надзора, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
7. Контролирующий орган вправе запрашивать у уполномоченного банка информацию в отношении застройщиков, необходимую для осуществления своих полномочий по региональному государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации.
Кто работает через личные кабинеты
Часть 1 называет участников обмена. В их числе уполномоченный орган, регионы, Росреестр, контролирующие органы, Фонд развития территорий и фонды регионов, конкурсные управляющие, уполномоченные банки, застройщики и жилищно-строительные кооперативы. Личные кабинеты ведёт оператор системы в установленном им порядке.
Через личный кабинет застройщик получает от контролирующего органа заключение о соответствии требованиям закона из части 2.1 статьи 19 и предписания. Обратно он отправляет отчётность, в том числе об исполнении графика строительства и обязательств по договорам (часть 2).
Когда документ считается полученным
Документ, направленный через личный кабинет, считается полученным на следующий день после его размещения (часть 2.1). Отчёты и документы застройщика, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, равнозначны бумажным (часть 3).
Что из этого следует для дольщика
Отчётность застройщика о ходе строительства поступает в контролирующий орган через систему, и через неё же орган выдаёт застройщику предписания. Для контроля орган вправе запросить у уполномоченного банка сведения о застройщике (часть 7). Доступ к информации для надзора есть также у Банка России и органов прокуратуры (части 6 и 6.1).
Дольщику доступна открытая часть системы с проектными декларациями, реестром застройщиков и реестром проблемных объектов. Её устройство описано в статье 23.3.
Похожие материалы
- Статья 23.3: единая информационная система
- Статья 23: кто контролирует застройщиков
- Статья 23.5: региональный контроль
- Статья 19: проектная декларация
Частые вопросы
Когда документ в личном кабинете ЕИСЖС считается полученным?
На следующий день после его размещения в личном кабинете (часть 2.1 статьи 23.4).
Кто ведёт личные кабинеты в системе?
Оператор единой информационной системы жилищного строительства, в установленном им порядке (часть 1 статьи 23.4).
Нужна юридическая помощь?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию в Telegram-боте.
Оставить заявку в Telegram