Статья 20 закона 214-ФЗ: какую информацию о себе раскрывает застройщик

Прежде чем нести деньги в новостройку, полезно узнать, кто за ней стоит. Статья 20 обязывает застройщика раскрыть информацию о себе: от телефона и руководителя до реальных владельцев бизнеса и финансовых результатов. Эти данные публикуют в проектной декларации, и любой покупатель может их проверить.

Статья 20 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:

1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица — учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее — бенефициарный владелец);

3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений:

а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица — основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);

б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика;

в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;

3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений:

а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица — фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица — организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);

б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;

7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона.

1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике.

2. Застройщик обязан, если предусмотренные настоящей частью документы не размещены в открытой части единой информационной системы жилищного строительства, представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

6) утратил силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Что застройщик обязан сообщить о себе

Статья 20 перечисляет сведения о самом застройщике, которые входят в проектную декларацию.

• Полное и сокращённое наименование, адрес, режим работы, номер телефона, адрес сайта и электронной почты.
• Сведения о государственной регистрации и об учредителях, включая тех, кто владеет не менее чем пятью процентами голосов.
• Информация о проектах строительства, в которых застройщик участвовал последние три года, с указанием сроков ввода по проектной документации и фактических сроков.
• Сведения о лицензируемой деятельности, если она требуется.
• Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату.

Зачем это читать перед покупкой

Больше всего говорит пункт о прошлых проектах. Разница между плановым и фактическим сроком ввода по предыдущим домам показывает, как застройщик обращается со сроками. Задержка на год по двум последним проектам не предсказывает срок нового дома, но показывает, что о причинах прошлых переносов стоит спросить до сделки.

Финансовые показатели полезно сопоставить с масштабом стройки. Большая кредиторская задолженность при небольшой выручке сама по себе не означает неблагополучия, но требует объяснения: за счёт чего финансируется стройка и какая часть денег приходится на проектный кредит.

Все эти сведения публикуются в системе жилищного строительства и обновляются, поэтому декларацию сравнивают и с договором, и с её прошлыми версиями.

Похожие материалы

• Статья 19: проектная декларация
• Статья 21: информация о проекте строительства
• Статья 2: кто такой застройщик
• 214-ФЗ: весь закон по статьям

Частые вопросы

Где найти информацию о застройщике?

В проектной декларации, которую застройщик публикует в единой информационной системе жилищного строительства. Часть документов он обязан показать по запросу.

Что такое бенефициарный владелец застройщика?

Это физическое лицо, которое в конечном счёте прямо или косвенно распоряжается пятью и более процентами голосов в капитале застройщика. Закон требует раскрывать таких лиц.