<

Адвокат по ДДУ

 

Споры, которые возникают во время участия в долевом строительстве – не редкость. Поэтому целесообразность сотрудничества дольщиков с адвокатами не вызывает сомнений. Адвокат по ДДУ может сделать так, что риски в участия в денежной операции окажутся минимальными, а дольщики всегда будут находиться в максимально выгодном положении. Главная задача адвоката в работе с застройщиками и дольщиками заключается в том, чтоб застройщики не чувствовали себя манипуляторами и не создавали кабальных условий договора для граждан.

Вся проблема взаимоотношений застройщиков и дольщиков кроется в том, что строительство на момент подписания договора еще не закончено. Поэтому покупатель пока не знает, за что он заплатил, не может оценить качество работы и предугадать сроки. Этими знаниями и пониманием технического процесса владеет застройщик. Вначале такая идея с долевым строительством кажется выгоднее. Цены на этапе «котлована» гораздо ниже, чем на готовую квартиру в Москве, Подмосковье или другом городе. Предложение кажется выгодным тем дольщикам, которые хотят приобрести недвижимость без кредитов и ипотек.

Если попадается недобросовестная компания застройщиков, то нарушаются сроки или права граждан. В такой момент важно обратиться в юридическую компанию и не тянуть время, надеясь на исправление ошибок застройщиком. Чем дольше времени тянет дольщик, тем хуже для него сложится ситуация в суде.

С чем сталкивается юрист по ДДУ?

Адвокат по ДДУ – человек с юридическим образованием, занимающийся вопросами долевого строительства. Спорами по ДДУ считаются разногласия между двумя сторонами: застройщиком (исполнителем) и дольщиком (покупателем). Интересы дольщика защищает адвокат, и если с обеих сторон будут работать профессионалы, то дело не дойдет до суда. Большинство проблем можно решить официально, но без привлечения законодательной системы.

Самые распространенные темы для споров с застройщиками следующие:

  • Изменение в одностороннем порядке стоимости недвижимости. А именно случаи, когда застройщик без уведомления дольщика повышает стоимость квартиры в несколько раз и делает это немотивированно, без документальных подтверждений.
  • Затягивание сроков сдачи строительного объекта. Чаще всего это связано с халатностью сотрудников строительной компании.
  • Некачественная работа застройщика. Критерий качества работ должен оцениваться комиссией со стороны при подключении юристов.
  • Уклонение от передачи прав собственности на объект недвижимости со стороны застройщика, когда объем работ выполнен.
  • Проблема возврата денег и расторжения договора с фирмой после банкротства строительной компании.

споры с застройщиками

На что нацелены специалисты?

Результаты работы дольщика совместно с адвокатами по ДДУ могут выражаться:

  • Расторжением договора;
  • Неоплачиваемой компенсацией работы;
  • Снижением итоговой стоимости недвижимости;
  • Взыскание суммы со строительной компании на возмещение ущербов и переделку недвижимости;
  • Выплата штрафа или неустойки застройщиком.

Адвокат по долевому строительству нужен еще не стадии подписания договора с застройщиком. В документе могут быть «подводные камни», а специалист заметит их, проработает и решит спорные вопросы без отправления дела в суд.

Самые типичные ситуации, которые возникают еще на этапе подписания договора о строительстве:

  • Информация о предмете строительства и тема договора не раскрыта полностью;
  • Отсутствие важных пунктов в документе о стоимости оформления квартиры, установлении порядков сдачи и отсутствие информации о сроках;
  • Возможность изменить пункты договора в одностороннем порядке;
  • Неполный пакет документов и разрешений на строительство объекта;
  • Маскировка ДДУ другими документами и договорами.

В суда адвокаты решают большинство вопросов в пользу дольщика. Например, если дольщик получает в результате объект на несколько квадратных метров меньше, чем указано в договоре, то адвокат добивается материальной компенсации. Компенсация выплачивается в размере стоимости недополученной квадратуры. Такими проблемами занимается административный суд. 

Какие услуги предлагают адвокаты по вопросам долевого строительства?

  1. Помощь специалиста во время расторжения договора

Случаются ситуации, когда застройщик неоднократно нарушает условия договора по ДДУ и тогда заказчик решает разорвать заключенный договор в одностороннем порядке. Такой вопрос решается через суд путем составления грамотного иска и подачи его в суд.

Бездействие не помогает решить проблему, только апеллирование к российскому законодательству и закону о правах потребителей решат ситуацию в пользу дольщика. Важно проконтролировать не только момент судебного разбирательства, но и выполнение решения суда. Застройщик иногда не торопится с выплатами компенсации или деньги просто «повисают» на счетах. В такой ситуации можно послать дополнительный иск и потребовать большую сумму возмещения ущерба, а также пеню за предыдущую невыплату.

Адвокат ДДУ должен иметь практику и специальную аккредитацию, чтоб решать проблемы долевого строительства. Главные этапы работы специалиста в этой сфере можно охарактеризовать такими шагами, как:

  • Ознакомление с предоставленной документацией от застройщика;
  • Предприятие попытки добровольного расторжения договора долевого строительства;
  • Судебное разбирательство по поводу расторжения договора или выплаты компенсации;
  • Юридические консультации и представительство интересов дольщика на судебных процессах.

 

  1. Консультации специалиста на этапе заключения договора.

Этот этап деятельности особенно важен. Он подразумевает тщательную вычитку договора, анализ всех прописанных пунктов. Бывают ситуации, когда застройщик не дописывает важную информацию, выдвигает ряд невыгодных условий или действует не по законодательству РФ.

услуги адвоката

Если вовремя не заметить ошибки в договоре или специальные ловушки, расставленные для дольщика, можно проиграть судебные процессы в дальнейшем. Грамотный анализ документа поможет избежать дальнейших споров, получить ряд гарантий по поводу приобретенной недвижимости. Дольщик имеет возможность застраховать себя с юридической стороны вопроса и быть уверенным в своих вложениях.

Если документ ДДУ несовершенен, то юристы помогут его доработать, и предложат строительной компании внести ряд изменений. Дольщик получит обоснованные предложения, которые усилят его безопасность. В случае отказа компании, документ о сотрудничестве подписывается только на страх и риск дольщика.

  1. Услуги на этапе полноценного судебного спора с застройщиком.

Если предыдущие этапы не были выполнены, и дело дошло до суда, юрист-адвокат грамотно выстроит ход судебного заседания и линию защиты интересов дольщика. Перед непосредственным обращением в суд требуется собрать ряд документов, подтверждающих вину застройщика. Этими вопросами и занимается адвокат.

Сложности возникают со стороны строительной компании, которая всячески уклоняется от контактов с клиентами и не хочет доводить дело до разбирательства в суде. А еще процесс споров редко регламентируется условиями договора, который был заключен в начале строительства.

  1. Юридическая помощь дольщику в случае банкротства застройщика.

 

Случаи, когда строительная компания стала банкротом в процессе выполнения своих обязанностей, происходят часто. Так случается из-за неправильного распределения ресурсов и бюджета, из-за проблем с экономической нестабильностью страны. В таком случае деньги дольщика попросту заморозились на счетах компании или просто исчезли. Их и полагается отсудить или же вернуть себе средства в виде недостроенной недвижимости и денежной компенсации.

 

Справиться с такими ситуациями помогают юристы, которые ставят на контроль финансовую платежеспособность компании, готовят ряд документов для дольщика, требующие от строительной фирмы возмещение ущерба.

Если строитель стал банкротом, то у дольщика есть два варианта действий:

  • Потребовать компенсацию в виде денежного возмещения или сдачи недостроенной недвижимости и прав на нее. Вариант, исполнение которого может затянуться. Решение выполнится, когда компания возьмет кредит или найдет средства после продажи своего оборудования.
  • Дольщик может самостоятельно стать кредитором компании. После завершения строительства, фирма обязуется выплатить кредитную сумму, штрафы за просроченную сдачу объекта и предоставить купленную недвижимость во владения дольщика.

Чтоб провернуть эти операции потребуется адвокат в качестве официального представителя дольщика. Выбор одного из путей зависит не только от желания клиента, но и от перспективности фирмы и других особенностей ситуации.

юрист по дду

Преимущества работы специалистов

Сложившая ситуация усугубляется тем, что дольщикам без юридического образования действуют на эмоциях и теряют возможность вернуть свои деньги из-за допущенных тактических ошибок. Чтоб оценить происходящее объективно и юридически обоснованно, требуется специалист со стороны.  Даже полезные советы из сети не смогут решить проблему дольщика и проанализировать все нюансы.

Проблематика взаимоотношений застройщика с дольщиком заключается в том, что у строительной компании всегда есть представитель своих интересов, тогда как у дольщика может отсутствовать опыт в решении спорных вопросов. Обязательно нужен человек, который сможет защитить права покупателя, то есть дольщика, как на досудебном этапе, так и в зале заседаний.

https://www.youtube.com/watch?v=i-8VEtLH4rc

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ