Статья 23.3 закона 214-ФЗ: единая информационная система жилищного строительства

Вся информация о новостройках собрана в одном месте. Статья 23.3 описывает единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС): что это, кто её ведёт и какие данные туда попадают. Дольщику это даёт доступ к главному источнику данных для проверки застройщика и дома.

Статья 23.3 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.

Ниже даны извлечения. Приведены части, которые касаются прав участника долевого строительства, полный текст статьи есть в законе по ссылке выше.

1. Единая информационная система жилищного строительства — система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

2. Единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», является оператором системы. Оператор системы обеспечивает бесперебойное функционирование системы, возможность интеграции и взаимодействия иных информационных систем с системой. Информационное взаимодействие информационных систем субъектов информации и пользователей информации с системой осуществляется с использованием единых форматов данных.

2.1. На основании информации, размещенной в системе, оператор системы вправе формировать аналитическую информацию, в том числе с учетом уровня агрегирования информации (по Российской Федерации в целом, по субъектам Российской Федерации, по муниципальным образованиям, по отдельным направлениям в сфере строительства, по иным уровням агрегирования). Предоставление указанной аналитической информации по запросам государственных органов, органов местного самоуправления и Банка России осуществляется без взимания платы. Аналитическая информация по Российской Федерации в целом, по субъектам Российской Федерации предоставляется пользователям информации по их запросам в порядке, установленном оператором системы, без взимания платы. Предоставление информации осуществляется с соблюдением конфиденциальности информации и требований законодательства Российской Федерации о коммерческой тайне.

3. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Доступ к закрытой части системы может осуществляться в том числе с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

3.1. Субъектами информации являются застройщики, контролирующие органы, уполномоченный орган, орган регистрации прав, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или определенное таким федеральным органом исполнительной власти подведомственное ему государственное (бюджетное или автономное) учреждение, осуществляющее ведение единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства в соответствии со статьей 50.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — оператор единого государственного реестра заключений), субъект Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, органы местного самоуправления, Фонд, Фонд субъекта Российской Федерации, конкурсный управляющий, жилищно-строительные кооперативы и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации обязаны размещать информацию в системе. Субъекты информации, имеющие доступ к информации, размещенной в закрытой части системы, обеспечивают конфиденциальность информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

8. В случае, если информация, которая должна размещаться в системе, содержится в государственных или муниципальных информационных системах и включается в государственные или муниципальные информационные системы в обязательном порядке, в том числе в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, а также содержится в реестрах, ведение которых осуществляется в соответствии с федеральными законами, данная информация подлежит размещению в системе в автоматизированном режиме из таких государственных или муниципальных информационных систем, в том числе из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, и реестров либо предоставление данной информации из указанных информационных систем и реестров обеспечивается без взимания платы. При этом данная информация считается раскрытой.

Что такое единая информационная система жилищного строительства

Статья 23.3 описывает государственную систему, в которой собрана информация о жилищном строительстве. Оператором закон назначил единый институт развития в жилищной сфере, то есть ДОМ.РФ. Публичная часть системы открыта по адресу наш.дом.рф.

Информация в системе открыта и общедоступна, кроме сведений с ограниченным доступом (часть 3 статьи 23.3). Данные в систему передают сами застройщики, контролирующие органы, Росреестр и другие участники, перечисленные в части 3.1.

Что в ней смотреть дольщику

Проектная декларация и все её изменения по конкретному дому.
Разрешение на строительство и заключение о соответствии застройщика требованиям закона.
Сведения о вводе дома в эксплуатацию, от которых зависит раскрытие счёта эскроу.
Единый реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов.
Фотографии хода строительства, которые застройщик размещает ежемесячно.

Сведения из системы можно представить суду вместе с другими доказательствами. Сохранённая страница с датой позволяет подтвердить, какие данные застройщик публиковал, а записи о переносах сроков показывают историю изменений.

Частые вопросы

Что такое ЕИСЖС?

Единая информационная система жилищного строительства, государственный ресурс с данными о новостройках. Оператором системы выступает ДОМ.РФ.

Можно ли проверить застройщика через ЕИСЖС?

Да. В системе открыты проектные декларации, единый реестр застройщиков и реестр проблемных объектов. Большая часть данных общедоступна и бесплатна.

Нужна юридическая помощь?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию в Telegram-боте.

Оставить заявку в Telegram