Статья 21 закона 214-ФЗ: информация о проекте строительства

О чём статья 21 простыми словами

Статья 21 закона 214-ФЗ определяет, что застройщик обязан рассказать о самой стройке. Если статья 20 про компанию-застройщика, то статья 21 про конкретный проект: какой дом, на какой земле, по какому разрешению, в какие сроки и через какой банк проходят деньги. Для покупателя она служит готовым чек-листом, по которому стоит проверять новостройку перед сделкой.

Статья 21 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.

1. Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:

1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также наименование объекта (группы объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса), о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;

2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);

3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;

4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;

5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;

5.1) об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам;

6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;

7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения;

8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);

9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона;

10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;

11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа);

11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;

12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;

13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика;

14) — 15) утратили силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ;

16) информацию, указанную в части 6 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

3. Информация о проекте строительства малоэтажного жилого комплекса должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать следующую информацию:

1) сведения о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов;

2) сведения о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) малоэтажном жилом комплексе (в виде перечня объектов с указанием видов их разрешенного использования и площади, перечня технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания общего имущества);

3) сведения о составе имущества, которое безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность в случае, предусмотренном частью 3 статьи 23.6 настоящего Федерального закона;

4) сведения, предусмотренные частью 5 статьи 23.6 настоящего Федерального закона;

5) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;

6) сведения об этапах и сроках строительства, в том числе предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения строительства (создания) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, предусмотренного документацией по планировке территории и проектной декларацией;

7) сведения о целевом кредите, в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита в соответствии с условиями договора кредита, сумме задолженности по договору кредита на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита;

8) сведения о количестве заключенных договоров (об общей площади объектов долевого строительства и о цене договора).

Что застройщик обязан раскрыть о проекте

Статья 21 задаёт состав сведений о проекте строительства. Они входят в проектную декларацию и должны соответствовать проектной документации и документации по планировке территории. Покупателю этот перечень показывает, что можно и нужно прочитать до сделки.

Виды строящихся объектов и этапы реализации проекта.
Сроки: плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и предполагаемый срок передачи объектов дольщикам.
Разрешение на строительство с датой, номером, сроком действия и названием выдавшего органа.
Права на земельный участок, его кадастровый номер и площадь, сведения о собственнике участка, если это не застройщик.
Количество и характеристики помещений в доме, перечень и состав общего имущества.
Планируемая стоимость строительства и способ обеспечения обязательств застройщика.
Сведения о лицах, выполняющих работы по проекту, и об иных договорах, на основании которых привлекаются деньги, кроме договоров участия в долевом строительстве.

Что можно потребовать сверх декларации

По требованию дольщика застройщик обязан представить для ознакомления пять документов (часть 2 статьи 21): разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, саму проектную документацию со всеми изменениями и документы о правах на земельный участок. Требование удобнее направлять письменно, тогда отказ или молчание фиксируются.

Как этим пользоваться

Сверяйте между собой три документа: проектную декларацию, договор и рекламные материалы. Расхождение в сроке передачи или характеристиках помещения может подтверждать доводы дольщика, поскольку декларация признаётся официальным документом, удостоверяющим факты (часть 1 статьи 19).

Изменения декларации застройщик размещает ежемесячно. По истории изменений видно, переносились ли сроки и как часто. Такие переносы могут указывать на проблемы задолго до формального включения дома в реестр проблемных объектов.

Частые вопросы

Какую информацию о проекте застройщик обязан раскрыть?

Полный перечень в части 1 статьи 21: характеристики объектов, разрешение на строительство, права на землю, сроки, стоимость, банк для счетов эскроу, целевой кредит застройщика, количество уже заключённых договоров и другое. Эти данные входят в проектную декларацию.

Какие документы застройщик обязан показать дольщику?

По требованию дольщика (часть 2 статьи 21): разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми изменениями и документы на земельный участок.

Где смотреть эту информацию?

В проектной декларации, которую застройщик размещает в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и обновляет ежемесячно. Часть документов застройщик дополнительно обязан показать по вашему запросу.

Нужно проверить застройщика перед сделкой?

Если хотите убедиться, что с проектом и документами всё чисто, или уже видите нестыковки, адвокат Анцупов Дмитрий Владимирович проверит проектную декларацию, разрешение и ДДУ и подскажет, где риск.

Телефон: +7 926 144-94-84. Записаться на консультацию.

Статья 21 ФЗ-214: информация о проекте строительства, которую раскрывает застройщик