Прежде чем нести деньги в новостройку, полезно узнать, кто за ней стоит. Статья 20 обязывает застройщика раскрыть информацию о себе: от телефона и руководителя до реальных владельцев бизнеса и финансовых результатов. Эти данные публикуют в проектной декларации, и любой покупатель может их проверить.
Официальный текст статьи 20 (извлечения)
1. Информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона […]; […] 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов […], а также о физических лицах […], которые в конечном счете прямо или косвенно […] вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов […] (далее — бенефициарный владелец); […]
Что застройщик обязан о себе сообщить
Перечень в статье 20 закрывает почти все вопросы к компании: название и адрес, руководитель, государственная регистрация, опыт прошлых проектов за три года, членство в саморегулируемых организациях и финансовый результат с задолженностями. Отдельно закон требует раскрыть бенефициарных владельцев, то есть тех, кто реально распоряжается пятью и более процентами голосов. Это защита от схем с подставными директорами.
Где смотреть и зачем
Всю информацию застройщик размещает в проектной декларации, а документы вроде учредительных и годовой отчётности обязан показать по запросу, если их нет в открытой части ЕИСЖС. Перед сделкой стоит сверить эти данные: настораживают пустой опыт, свежая регистрация фирмы и непрозрачные владельцы.
Похожие материалы
- Статья 19: проектная декларация
- Статья 21: информация о проекте строительства
- Статья 2: кто такой застройщик
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Где найти информацию о застройщике?
В проектной декларации, которую застройщик публикует в единой информационной системе жилищного строительства. Часть документов он обязан показать по запросу.
Что такое бенефициарный владелец застройщика?
Это физическое лицо, которое в конечном счёте прямо или косвенно распоряжается пятью и более процентами голосов в капитале застройщика. Закон требует раскрывать таких лиц.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
