Статья 15 закона 214-ФЗ: как делят деньги от продажи залога

Норма применяется в крайней ситуации: когда заложенное имущество застройщика продали и вырученные деньги нужно распределить. Статья 15 определяет, кому и в какой очерёдности они достанутся, и защищает дольщиков при нехватке средств.

Статья 15 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.

1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

3 — 4. Утратили силу. — Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как делятся деньги от продажи залога

Если заложенное имущество застройщика продано, вырученные деньги сначала уменьшаются на расходы по обращению взыскания и продаже. Остаток направляется на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, названных в частях 6 и 7 статьи 13, то есть прежде всего банка, выдавшего целевой кредит (часть 1 статьи 15).

Если денег на всех не хватает, они распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями пропорционально размерам требований, которые удовлетворяются в одной очереди.

Что это значит для дольщика

Пропорциональное распределение означает, что вернуть всю сумму при нехватке средств не получится. Счета эскроу устроены иначе. Деньги дольщика лежат в банке и не зависят от того, за сколько удастся продать недострой.

По договорам со счетами эскроу статья 15 не применяется (часть 4 статьи 15.4). Для таких проектов вопрос распределения выручки от залога не возникает: деньги возвращает банк со счёта.

Похожие материалы

• Статья 13: обеспечение залогом
• Статья 14: взыскание на предмет залога
• Банкротство застройщика
• 214-ФЗ: весь закон по статьям

Частые вопросы

Кому достаются деньги от продажи залога застройщика?

Дольщикам и залогодержателям после покрытия расходов на взыскание. При нехватке средств их делят пропорционально размеру требований.

Что если дольщик не успел заявить требование?

Его деньги зачисляют в депозит нотариуса, и получить их можно позже в установленном законом порядке.