Договор долевого участия и переуступка прав по нему работают только после государственной регистрации. Статья 17 короткая, но важная: именно регистрация делает договор действующим и защищает дольщика от двойных продаж.
Статья 17 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)
Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Зачем регистрируется договор
Договор участия в долевом строительстве и соглашение об уступке прав по нему подлежат государственной регистрации в порядке закона о государственной регистрации недвижимости (статья 17). Договор считается заключённым с момента регистрации (часть 3 статьи 4).
Государственная регистрация препятствует двойной продаже. Пока запись о договоре внесена в реестр недвижимости, второй договор на ту же квартиру не зарегистрируют.
Что из этого следует на практике
Платить до регистрации нельзя: часть 3 статьи 5 разрешает уплату цены только после государственной регистрации договора. Требование застройщика внести деньги раньше противоречит закону, а оплата в обход установленного порядка осложняет доказывание и возврат денег.
Уступка прав тоже регистрируется. Договор, по которому вы покупаете квартиру у прежнего дольщика, вступает в силу с момента внесения записи, и до этого момента продавец остаётся стороной договора с застройщиком.
Исключение сделано для требований по неустойке. Договор уступки права требования неустойки или штрафа государственной регистрации не подлежит (часть 5 статьи 11).
Похожие материалы
- Статья 4: договор долевого участия
- Статья 11: уступка прав (переуступка)
- Статья 16: регистрация права собственности
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор долевого участия?
Да. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и действует с момента регистрации в Росреестре.
Регистрируется ли переуступка по ДДУ?
Да, соглашение об уступке прав по договору долевого участия также подлежит государственной регистрации.
Нужна юридическая помощь?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию в Telegram-боте.
Оставить заявку в Telegram