Если застройщик не справился, дольщик не остаётся один на один с проблемой. Статья 23.2 закрепляет механизм защиты через Фонд развития территорий и компенсационный фонд, а также личную ответственность тех, кто реально руководил застройщиком.
Официальный текст статьи 23.2 (извлечения)
1. […] функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.
4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика […], несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.
Компенсационный фонд и выплаты
Каждый застройщик отчисляет взносы в компенсационный фонд, которым управляет публично-правовая компания Фонд развития территорий. Когда застройщик банкротится, из этих средств дольщикам выплачивают возмещение по квартирам. Порядок выплат закреплён отдельным законом о Фонде.
Личная ответственность владельцев
Спрятаться за фирмой не выйдет. Часть 4 вводит субсидиарную ответственность для тех, кто фактически определял действия застройщика, включая бенефициарного владельца. За убытки дольщикам они отвечают вместе с компанией.
Похожие материалы
- Статья 23.1: реестр проблемных объектов
- Банкротство застройщика: что делать дольщику
- Статья 23: контроль за застройщиками
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Кто выплачивает деньги, если застройщик обанкротился?
Возмещение дольщикам по жилым помещениям выплачивает Фонд развития территорий из компенсационного фонда, который формируется за счёт взносов застройщиков.
Отвечают ли владельцы застройщика лично?
Да. Лицо, фактически определявшее действия застройщика, включая бенефициарного владельца, несёт субсидиарную ответственность за убытки дольщикам.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
