Стройка закончилась, дом сдан, и наступает момент передачи квартиры. Статья 8 описывает, как это происходит: кто кого уведомляет, в какой срок нужно прийти на приёмку и что делать, если квартира с недостатками. От того, как пройдёт приёмка, зависят и будущие претензии к застройщику.
Официальный текст статьи 8 (извлечения)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию […].
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи […] обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства […] и о готовности объекта долевого строительства к передаче […]. Участник долевого строительства, получивший сообщение […], обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта […] вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям […], и отказаться от подписания […] до исполнения застройщиком обязанностей […].
6. […] при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта […] застройщик по истечении двух месяцев […] вправе составить односторонний акт […]. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления […] одностороннего акта […].
Сроки: когда уведомляют и когда приходить
Передать квартиру застройщик вправе только после разрешения на ввод дома в эксплуатацию. О готовности он уведомляет письменно, не меньше чем за месяц до срока передачи по договору. Получив сообщение, дольщик обязан приступить к приёмке в срок из договора, а если срок не указан, в течение семи рабочих дней. Игнорировать уведомление рискованно.
Недостатки: акт о несоответствиях и право не подписывать
На осмотре фиксируйте всё, что не так. По части 5 вы вправе потребовать акт о несоответствиях и не подписывать передаточный акт, пока застройщик не устранит существенные дефекты. Это прямая связка со статьёй 7 о качестве. Подпись «не глядя» потом лишает вас части претензий.
Односторонний акт: чем грозит молчание
Когда дольщик без причины уклоняется от приёмки, застройщик через два месяца вправе составить односторонний акт. С этого дня риск случайной гибели квартиры переходит к дольщику. Поэтому отказ от приёмки уместен при реальных дефектах, а не «на всякий случай».
Похожие материалы
- Статья 6: срок передачи квартиры и неустойка
- Статья 7: гарантия качества и недостатки
- Как расторгнуть ДДУ пошагово
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
В какой срок нужно принять квартиру у застройщика?
В срок, указанный в договоре, а если он не указан, в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности. Уведомить о готовности застройщик обязан не меньше чем за месяц.
Можно ли не подписывать акт, если в квартире дефекты?
Да. Вы вправе потребовать акт о несоответствиях и не подписывать передаточный акт, пока застройщик не устранит существенные недостатки.
Что такое односторонний акт передачи?
Если дольщик без причины уклоняется от приёмки, застройщик через два месяца вправе подписать акт в одностороннем порядке. С этого дня риск случайной гибели квартиры переходит к дольщику.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
