Когда стороны договора долевого участия считаются свободными от обязательств? Статья 12 даёт чёткий ответ: для застройщика и для дольщика момент исполнения наступает по-разному. Понимать это полезно, чтобы знать, с какой даты отсчитываются гарантии и претензии.
Официальный текст статьи 12
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Два момента исполнения
Логика простая. Застройщик исполнил обязательство, когда передал квартиру по акту. Дольщик исполнил своё, когда полностью оплатил договор и подписал акт. До этих моментов стороны связаны договором.
Почему дата важна
От подписания передаточного акта отсчитывается гарантийный срок на квартиру. С этого же момента к дольщику переходит ответственность за содержание жилья. Поэтому акт подписывают, когда квартира действительно принята, а не авансом.
Похожие материалы
- Статья 8: передача квартиры
- Статья 7: гарантия качества
- Статья 5: цена договора
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Когда застройщик считается исполнившим обязательства?
С момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
Когда дольщик считается исполнившим обязательства?
Когда полностью оплатил договор и подписал передаточный акт.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
