Статья 15.5 описывает жизненный цикл счёта эскроу: на какой срок замораживают деньги, начисляются ли проценты, когда банк передаёт сумму застройщику и что происходит при расторжении договора. Эти правила полезно знать, чтобы понимать, где ваши деньги на каждом этапе.
Официальный текст статьи 15.5 (извлечения)
2. Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета — участника долевого строительства (депонента) […], в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) […].
4. […] срок условного депонирования денежных средств […] не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию […]. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен […], но не более чем на два года.
Сколько лежат деньги и под какой процент
Деньги вносят после регистрации договора на срок депонирования, привязанный к сроку ввода дома плюс не больше шести месяцев. По заявлению дольщика срок можно продлить, но не больше чем на два года. Проценты на сумму на счёте эскроу не начисляются, и банку за это вознаграждение не платят.
Когда банк отдаёт деньги застройщику и когда возвращает дольщику
Застройщику деньги перечисляют после разрешения на ввод дома, обычно в течение десяти рабочих дней. Если договор расторгнут или дольщик отказался от него, банк возвращает деньги покупателю. При уступке прав по договору счёт эскроу переходит к новому дольщику.
Похожие материалы
- Статья 15.4: привлечение денег через эскроу
- Статья 9: расторжение договора
- Как расторгнуть ДДУ пошагово
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Начисляются ли проценты на счёт эскроу?
Нет. Проценты на деньги на счёте эскроу не начисляются, и вознаграждение банку за счёт дольщика не выплачивается.
Когда вернут деньги со счёта эскроу?
Если договор расторгнут или дольщик от него отказался, банк возвращает деньги покупателю. Застройщику их перечисляют только после ввода дома.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
