Статья 15.6 закона 214-ФЗ: страхование ответственности застройщика

Когда-то страхование ответственности застройщика было обязательным механизмом защиты дольщиков. Сегодня от него осталась одна короткая норма. Статья 15.6 объясняет, что страхование стало добровольным, а основную защиту взяли на себя счета эскроу.

Статья 15.6 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.

Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Страхование ответственности застройщика: право, а не обязанность

Статья 15.6 в действующей редакции состоит из одной нормы. Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта дольщику.

Закон говорит именно о праве, а не об обязанности. До реформы 2017 года страхование ответственности и поручительство банка были обязательными способами обеспечения, эти правила содержались в статьях 15.1–15.3 и утратили силу по Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ. Сейчас страхование остаётся добровольным дополнением.

Что это значит для дольщика

Наличие страховки не заменяет обязательных гарантий. Счета эскроу и компенсационный фонд дают основную защиту, а по старым проектам её даёт залог участка и строящегося дома.

Если застройщик ссылается на страховой полис как на главный аргумент надёжности, полис стоит прочитать: кто страхователь, какой страховой случай описан, какая страховая сумма и какие исключения. Полис в пользу застройщика, а не дольщика, при просрочке ничего покупателю не даёт.

Договоры страхования, заключённые до реформы, продолжают действовать по своим условиям для тех объектов, по которым выдавались.

Похожие материалы

• Статья 15.4: счета эскроу
• Статья 15.5: ведение счёта эскроу
• Банкротство застройщика
• 214-ФЗ: весь закон по статьям

Частые вопросы

Обязан ли застройщик страховать ответственность?

Нет, сейчас закон оставляет страхование на усмотрение застройщика, а не обязанность. Прежний обязательный механизм страхования упразднён в пользу счетов эскроу.

Чем тогда защищены деньги дольщика?

Счетами эскроу: деньги лежат в банке и возвращаются дольщику, если застройщик не достроил дом.