Залог в пользу дольщиков работает не сразу. Статья 14 устанавливает защитную паузу: обратить взыскание на заложенное имущество застройщика можно лишь спустя время после нарушения сроков. Это даёт шанс достроить дом, а не растаскивать его при первой просрочке.
Официальный текст статьи 14 (извлечение)
1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: 1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; 2) прекращения или приостановления строительства […] при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Полгода ожидания
Закон вводит срок шесть месяцев. Раньше этого срока обратить взыскание на залог нельзя: ни после наступления даты передачи квартиры, ни после остановки стройки. Пауза защищает сам проект от поспешной распродажи.
Когда отсчёт начинается раньше
Срок в шесть месяцев привязан не к одной дате. Если стройку остановили и очевидно, что в срок дом не сдадут, отсчёт идёт от этого момента. Так дольщики не обязаны ждать формальную дату, когда исход стройки уже ясен.
Похожие материалы
- Статья 13: залог земли и стройки
- Статья 15: распределение средств
- Банкротство застройщика
- 214-ФЗ: весь закон по статьям
Частые вопросы
Когда можно обратить взыскание на залог застройщика?
Не ранее чем через шесть месяцев после срока передачи квартиры или после остановки стройки, когда ясно, что дом в срок не сдадут.
Зачем нужна пауза в шесть месяцев?
Она защищает проект от поспешной распродажи и даёт шанс достроить дом.
Нужна помощь по спору с застройщиком
Материал подготовил адвокат Анцупов Д.В. Если у вас спор с застройщиком и нужна оценка перспектив дела, записаться на консультацию можно на основном сайте. Телефон: +7 926 144-94-84.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
