Статья 14 закона 214-ФЗ: когда можно обратить взыскание на залог

Залог в пользу дольщиков работает не сразу. Статья 14 устанавливает защитную паузу. Обратить взыскание на заложенное имущество застройщика можно лишь спустя время после нарушения сроков. Это даёт шанс достроить дом, а не растаскивать его при первой просрочке.

Статья 14 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.

1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

Когда можно обратить взыскание на залог

Статья 14 устанавливает шестимесячный срок ожидания. Раньше этого срока взыскание на заложенный участок и строящийся дом обратить нельзя. Срок отсчитывают от одного из двух событий.

• Наступил предусмотренный договором срок передачи объекта, а объект не передан.
• Строительство прекращено или приостановлено при обстоятельствах, которые очевидно говорят, что в срок объект передан не будет.

Сроки исполнения обязательств застройщика перед другими залогодержателями, например перед банком-кредитором, на эти шесть месяцев не влияют (часть 2 статьи 14).

Практическое применение

Обращение взыскания применяется, когда строительство прекращено. Требование заявляется в суд, а при банкротстве застройщика включается в реестр требований кредиторов. Требования дольщиков учитываются в установленной для них очереди.

Сама по себе просрочка на несколько недель повода для взыскания не даёт. До истечения шести месяцев остаются другие инструменты, а именно неустойка по статье 6 и односторонний отказ от договора по части 1 статьи 9, если передача задержана более чем на два месяца.

По договорам со счетами эскроу статья 14 не применяется (часть 4 статьи 15.4), там деньги возвращает банк.

Похожие материалы

• Статья 13: залог земли и стройки
• Статья 15: распределение средств
• Банкротство застройщика
• 214-ФЗ: весь закон по статьям

Частые вопросы

Когда можно обратить взыскание на залог застройщика?

Не ранее чем через шесть месяцев после срока передачи квартиры или после остановки стройки, когда ясно, что дом в срок не сдадут.

Зачем нужна пауза в шесть месяцев?

Она защищает проект от поспешной распродажи и даёт шанс достроить дом.