Статья 3.2 закона 214-ФЗ: требования к руководителям застройщика

Закон не пускает в долевое строительство кого попало. Статья 3.2 ставит фильтр для руководителя и главного бухгалтера застройщика, а также для его реальных владельцев. Цель простая: отсечь людей с проблемным прошлым от денег дольщиков.

Статья 3.2 ФЗ-214: официальный текст (действующая редакция)

Текст приводится по действующей редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Последние изменения внесены Федеральным законом от 9 апреля 2026 года № 86-ФЗ. Сверено 20 сентября 2026 года.

1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее — руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.

2. Застройщик не позднее трех рабочих дней с момента принятия решений о прекращении полномочий руководителя застройщика, об избрании (назначении) нового руководителя застройщика, а также об образовании временного единоличного исполнительного органа застройщика обязан уведомить об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и представить информацию о соответствии указанных лиц требованиям настоящей статьи.

3. Руководителем застройщика или главным бухгалтером застройщика не может являться:

1) лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;

2) лицо, в отношении которого не истек срок, в течение которого оно считается подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации;

3) лицо, которое было привлечено в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица и (или) ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, если со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло менее пяти лет;

4) лицо, которое осуществляло функции единоличного исполнительного органа юридического лица в течение пяти лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, которое было признано арбитражным судом несостоятельным (банкротом);

5) лицо, которое прямо или косвенно (через третьих лиц) осуществляло владение в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, более пятью процентами акций (долей) застройщика, который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом).

4. Физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом — застройщиком, должно соответствовать требованиям части 3 настоящей статьи.

Требования к руководителю и главному бухгалтеру

Статья 3.2 предъявляет требования к тем, кто управляет застройщиком. Им должны соответствовать руководитель застройщика, главный бухгалтер и кандидаты на эти должности, а если функции единоличного исполнительного органа выполняет управляющая компания, требования распространяются и на неё.

Занимать эти должности не вправе (часть 3 статьи 3.2):

• человек с неснятой или непогашенной судимостью за преступления в сфере экономической деятельности или против государственной власти;
• лицо, подвергнутое административному наказанию в виде дисквалификации, пока не истёк срок;
• лицо, привлечённое к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица или к взысканию убытков, если со дня исполнения судебного акта прошло менее пяти лет;
• лицо, которое в течение пяти лет до направления проектной декларации руководило компанией, признанной банкротом.

Сведения о руководителе и главном бухгалтере застройщик размещает в системе жилищного строительства не позднее трёх рабочих дней с момента их назначения или изменения данных.

Как этим пользоваться при проверке

Фамилии руководителя и главного бухгалтера указаны в проектной декларации и выписке из реестра юридических лиц. Если руководитель ранее возглавлял обанкротившуюся компанию, до сделки нужно изучить связанные с ней дела в картотеке арбитражных дел.

При нарушении этих требований контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика по привлечению денег дольщиков.

Похожие материалы

• Статья 20: информация о застройщике
• Статья 2: кто такой застройщик
• Статья 23.2: защита прав дольщиков
• 214-ФЗ: весь закон по статьям

Частые вопросы

Кто не может руководить застройщиком?

Лицо с непогашенной судимостью за экономические преступления, дисквалифицированное лицо или привлечённое к субсидиарной ответственности при банкротстве.

Касаются ли требования владельцев застройщика?

Да. Те же требования распространяются на бенефициарного владельца, который реально владеет более чем пятью процентами компании.